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在土地实行拍卖、出让以前取得的土地使用权，是单独估价作为固定资产入账的土地，不计提折旧。土地实行拍卖、出让以后取得的土地使用权，作为无形资产管理，按土地使用权证规定的使用期限平均摊销，摊销时借；管理费用-无形资产摊销贷；累计摊销销售不超过原价的厂房或者设备分两种情况1、房产。属于不动产，交5%营业税，营业额按售价-原值计算，售价低于原值的，不交税。2、设备。属于动产，2009年新增值税条例实施后，自2009年1月1日起，按以下规定处理：纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税： （1）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税； （2）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税。
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