我总结：房屋产权置换是在没有产生买卖交易的情况进行的一种置换业务。房屋产权置换的业务会计处理分为三项，分别是房地产开发企业取得拆迁房的会计处理、拆迁房成本的分配以及交付回迁房的会计处理。有了三项您在房屋产权置换上就不怕该怎样进行置换业务了。 房屋产权 置换其实就是指居民与居民之间以自身原有 产权房 进行置换的一种业务。一般情况下是在 中介 的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。虽然产权进行了转移，但没有产生买卖交易。这就是我们所谓说的房屋产权置换的意思。 房屋产权置换的业务会计处理又是怎样的呢？我们一起来看一下！ 1、 房地产开发企业 取得拆迁房的会计处理 房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房，购置成本为 回迁房 的市场价，计人开发成本，并按以下步骤进行：一是签订拆迁补偿协议，拆迁房交付拆迁人时，房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本，计入“开发成本”，由于此时尚不符合收入确认条件，对应科目应确认为一项“ 预收账款 ”；二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利，该部分优惠（即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额）也应计人购入拆迁房的成本，即调整增加“开发成本”及“预收账款”；三是如根据拆迁补偿协议，房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款，支付被拆迁人差价款时，因已在上述步骤1中按市场价计入成本，此时应调减“预收账款”；四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价 购房 款时，应确认为一项“预收账款”；五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到 预售 条件后的月末计算预缴营业税税金及附加，其会计处理同正常 房地产业 务处理。 2、拆迁房成本的分配 如果房地产开发公司准备分期开发，需将拆迁房的成本按 建筑面积 的比例在各期之间分配，而不能仅由回迁房承担，或其中的某期承担。 3、交付回迁房的会计处理 回迁房交付使用，应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人，在符合商品销售收入确认条件时确认为“营业收入”，在转回之前确认为“预收账款”。 我总结：房屋产权置换是在没有产生买卖交易的情况进行的一种置换业务。房屋产权置换的业务会计处理分为三项，分别是房地产开发企业取得拆迁房的会计处理、拆迁房成本的分配以及交付回迁房的会计处理。有了三项您在房屋产权置换上就不怕该怎样进行置换业务了。
房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法，提取坏账准备金。安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计×100%
房地产会计要怎么做帐？
固定资产出售
转入固定资产清理账户
借 固定资产清理
借 累计折旧
贷 固定资产
取得出售款
借 银行存款
贷 固定资产清理
缴纳税金：
借 固定资产清理
贷 应交税费
结转净损益：
借 营业外收入
贷 固定资产清理
或
借 固定资产清理
贷 营业外收入
投资性房地产出售
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
