第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
对 处置的时候。
众所周知，得实务者得中级，可见实务对于考生是否拿证的重要性，其中权益法下的会计处理的中级会计实务长期股权投资考章内容中的易考考点，预测2020年中级会计职称考试也会考到，为了帮助各位考生更有针对性的付备考，下面是小编为大家整理的中级会计实务易考考点：权益法下的会计处理，希望对大家有所帮助。
1.初始投资成本的调整：
1)初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额，不调整长期股权投资的初始投资成本。实际上为商誉，而商誉与整体有关，不能在个别财务报表中确认，只能体现在账面价值中。
2)初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额：
借：长期股权投资—投资成本
贷：营业外收入
2.投资损益的确认：
投资方取得长期股权投资后，应当按应享有或应分担的被投资单位实现的净损益份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值：
实现净利润发生净亏损
借：长期股权投资—损益调整
贷：投资收益借：投资收益
贷：长期股权投资—损益调整
3.以被投资单位可辨认资产、负债的公允价值为基础对被投资单位账面净利润进行调整：
取得投资时公允价值与账面价值存在差异的项目调整后的净利润
存货调整后的净利润=被投资方当期实现净利润-(投资时点存货公允价值-存货账面价值)×当期出售比例
固定资产、无形资产调整后的净利润=被投资方当期实现净利润-(投资时资产公允价值-资产账面价值)/尚可使用年限×(当期折旧或摊销月数/12)
4.确认投资损益时对未实现内部交易损益抵消的考虑：
项目调整后的净利润
存货交易发生当期
调整后的净利润=被投资方当期实现的净利润-(存货内部交易售价-存货账面价值)×当期未出售比例
后续期间
调整后的净利润=被投资方当期实现的净利润+(存货内部交易售价-存货账面价值)×当期出售比例
固定资产、无形资产交易发生当期
调整后的净利润=被投资方当期实现的净利润-(资产售价-资产账面价值)+(资产售价-资产账面价值)/尚可使用年限×(当期折旧或摊销月数/12)
后续期间
调整后的净利润=被投资方当期实现的净利润+(资产售价-资产账面价值)/尚可使用年限×(当期折旧或摊销月数/12)
5.被投资单位其他综合收益变动：
借：长期股权投资—其他综合收益
贷：其他综合收益
6.被投资单位宣告分配现金股利或利润：
借：应收股利(被投资单位宣告发放的现金股利×持股比例)
贷：长期股权投资—损益调整
7.被投资单位除净利润、其他综合收益及利润分配外，所有者权益的其他变动：
借：长期股权投资—其他权益变动(或贷方)
贷：资本公积—其他资本公积(在备查簿中予以登记)
以上就是小编今天给大家整理发送的关于中级会计实务易考考点的全部内容，希望对大家有所帮助。所谓不做不打无准备之仗，希望各位大家在中级会计职称考试考前做好准备，下足功夫不要凭空想象的想要取得优异的成绩。
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。
