【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。
投资性房地产账务处理
采用成本模式计量:
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:
借:投资性房地产
贷:银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产
贷:开发产品等
计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
采用公允价值模式计量
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借:投资性房地产--成本
贷:银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产--成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷:开发产品等
资本公积--其他资本公积(贷方差额)
资产负债表日公允价值变动
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或相反分录
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产--成本
投资性房地产--公允价值变动
注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方
借:资本公积--其他资本公积
贷:其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或相反分录
企业出售投资性房地产的会计如何处理
地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。
关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。
1.(此分录我觉得有问题:资本公积不应该是70,而应该是50,因为*10% 2010年5月1日分派的现金股利当时就应该是处理成:借:应收股利 200*10% 贷:投资收益了,现在书上这样处理相当于把这分派的现金股利既计入了投资收益,又计入了资本公积.我这样分析对吗?)2.此分录我觉得有问题:教材上根本就没有提到要冲减的问题啊?1.首先，权益法收到的股利，借：应收股利 贷：长期股权投资--损益调整。 其次（7500-6000）-1000-200}*10%的处理是，投资后被投资单位留存收益和净利润增加部分80万元。这80里，其中10年的利润为70，计提7的盈余公积（要结转以前年度净收益），未分配利润63；11年投资收益10。2.首先当付出成本大于所占比例净资产公允时，差额形成商誉。当付出成本小于所占比例净资产公允时，差额形成当期损益。长期股权投资是一项资产，我们应当综合考虑。付出的成本与公允的差额来确定他们之间的差额到底是商誉还是当期损益。
