初级会计投资性房产

投资性房地产的会计分录

（1）外购的投资性房地产

借：投资性房地产

贷：银行存款

（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

借：投资性房地产

贷：银行存款

（3）内部转换形成的投资性房地产

借：投资性房地产（成本模式）

投资性房地产——成本（公允价值模式）

公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

成本模式

借：投资性房地产

累计折旧

固定资地产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

公允价值模式

借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

累计折旧

公允价值变动损益（借方余额情况下）

固定资产减值准备

贷：固定资产

资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

以账面价值和可收回金额孰低确定。根据投资性房地产的会计处理，投资性房地产以账面价值和可收回金额孰低确认，当账面价值大于可收回金额的时候说明发生减值，会计分录是：借：资产减值损失。贷：投资性房地产减值准备。投资性房地产可收回金额的确定是《初级会计实务》里的知识点，也是初级会计职称考试的重点和高频考点。