4、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。
A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
【答案】BD
5、英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有( )。
A.英明企业每月计提折旧的金额为万元.
B.英明企业计提减值准备的金额为300万元
C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为万元
【答案】ABCD
【解析】(1)计提折旧：
每月计提的折旧=1800÷20÷12=(万元)。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
(2)确认租金：
借：银行存款(或其他应收款) 8
贷：其他业务收入 8
(3)计提减值准备：
借：资产减值损失 300
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=(万元)。
6、英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。
A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量
D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
【答案】CD
【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
三、计算分析题
恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务：
(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。
(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。
(3)2012年12月31日租赁期届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。
要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示)
【答案】
2010年1月1日转换日：
借：投资性房地产 3150
累计折旧 150
贷：固定资产 3150
投资性房地产累计折旧(摊销) 150
2010年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2010年计提折旧：
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150
2011年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2011年计提折旧：
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150
2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);
2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，因此，可收回金额为2500万元。
2011年年末确认减值损失：
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200(2700-2500)
2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。
2012年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2012年计提折旧：
借：其他业务成本 (2500/17)
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2013年1月1日进行改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备 200
贷：投资性房地产 3150
改扩建支出：
借：投资性房地产——在建 200
贷：银行存款 200
改扩建完工：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
【 #会计职称考试# 导语】所有的成功都来自于行动，只有付诸行动，才能一步步走向成功。 会计职称考试频道。 【多选题】下列组织可以作为一个会计主体进行核算的有()。 A.销售门市部 B.分公司 C.合伙企业 D.母公司及其子公司组成的企业集团 【答案】ABCD 【单选题】下列有关会计主体的表述中，不正确的是()。 A.企业合并中，应以合并集团作为会计主体 B.会计主体不一定是法律主体 C.会计主体可以是营利组织，也可以是非营利组织 D.会计主体必须要有独立的资金，并独立编制财务报告对外报送 【答案】D【解析】本题考核会计基本假设。选项B，法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体，如集团公司不具备法人资格，所以不属于法律主体，但是会计主体;选项C，现实生活中，行政事业单位、企业、企业的分支机构以及由若干家企业通过控股关系组成的集团公司均可作为一个会计主体;选项D，当某一会计主体不能独立对外时，如独立核算的销售部门等，则无须对外报送独立的财务报告。 【多选题】下列有关会计主体的表述错误的有()。 A.会计主体界定了会计核算的空间范围 B.一个法律主体必然是一个会计主体 C.能独立核算的销售部门不属于会计主体 D.母公司及其子公司组成的企业集团可以作为会计主体且具有法人资格 【答案】CD【解析】选项B，法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体，如集团公司不具备法人资格，不属于法律主体，但其是会计主体;选项C，能独立核算的销售部门属于会计主体;选项D，母公司及其子公司组成的企业集团可以作为会计主体，但不具有法人资格。 【单选题】某企业2011年8月份购入一台不需安装的设备，因暂时不需用，截至当年年底该企业会计人员尚未将其入账，这违背了()要求。 A.重要性 B.客观性 C.及时性 D.明晰性 【答案】C【解析】及时性要求企业对于已经发生的交易或事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或延后。对于不需用的固定资产，企业也应该及时入账并按要求计提折旧，因此该企业的上述处理违背了及时性要求。 【单选题】下列各项会计信息质量要求中，对相关性和可靠性起着制约作用的是()。 A.及时性 B.谨慎性 C.重要性 D.实质重于形式 【答案】A 【多选题】下列关于及时性的表述正确的有()。 A.企业对于已经发生的交易或事项不得提前或者延后确认 B.在实务中可能需要在有关交易或事项的信息全部获得之前进行会计处理 C.企业提供的会计信息应当反映与企业有关的所有重要交易或事项 D.财务人员将当月发生的销售业务在发生时进行登记 【答案】ABD【解析】及时性要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后，所以选项ABD正确。选项C体现的是重要性原则。 【多选题】某大中型企业的下列经济业务事项中，不违背可比性要求的有()。 A.由于本年利润计划完成情况不佳，决定暂停无形资产的摊销 B.鉴于2011年开始执行新准则，将发出存货计价方法由后进先出法改为先进先出法 C.自行建造的固定资产达到预定可使用状态，将相关借款费用由资本化改为费用化核算 D.某项专利技术已经丧失使用价值和转让价值，将其账面价值一次性转入当期损益 【答案】BCD【解析】选项A属于人为操纵利润。 【多选题】按照企业会计准则的规定，上市公司的下列行为中，不违反会计信息质量可比性要求的有()。 A.将已达到预定可使用状态的工程借款的利息支出予以费用化 B.因执行企业会计准则，将所得税核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法 C.鉴于债务人发生财务状况恶化，本期对该企业的应收账款改按全额提取坏账准备 D.对于某项原采用成本法核算的长期股权投资，因追加投资导致持股比例上升，能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制，将核算方法由成本法转为权益法 【答案】ABCD 【单选题】企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用，这句话体现的会计信息质量要求是()。 A.相关性 B.可靠性 C.及时性 D.可理解性 【答案】D 【单选题】可以增强会计信息的有用性的会计信息质量要求是()。 A.谨慎性 B.可比性 C.可理解性 D.实质重于形式 【答案】C【解析】可理解性要求，财务报告所提供的信息应当清晰明了、易于理解，只有这样才能提高会计信息的有用性，实现财务报告的目标，满足向投资者等财务报告使用者提供决策有用信息的要求。 【多选题】下列符合可理解性要求的有()。 A.会计记录应当清晰明了 B.在凭证处理和账簿登记时，应当确有依据 C.账户的对应关系要清楚，文字摘要应完整 D.在编制财务报表时，项目勾稽关系要清楚，内容要完整 【答案】ACD【解析】选项B体现的是可靠性要求。 【多选题】下列选项中，体现可理解性要求的有()。 A.企业提供的财务报告应当便于使用者理解 B.企业对交易和事项进行确认时应当保持应有的谨慎 C.会计信息应当清晰明了，易于理解 D.某项会计信息，如其本身或会计处理比较复杂，但对使用者的经济决策相关的，企业应予以充分披露 【答案】ACD【解析】选项B，体现的是谨慎性要求。 【多选题】利润的来源主要包括()。 A.收入减去费用的净额 B.直接计入所有者权益的利得和损失 C.直接计入当期损益的利得和损失净额 D.投资者的投资额 【答案】AC【解析】选项B，计入其他综合收益科目;选项D计入实收资本科目。这两者都属于所有者权益科目，不影响利润。 【多选题】下列关于利润的表述中正确的有()。 A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B.直接计入当期利润的利得和损失，是指应当计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失 C.利润反映企业某一时点的财务状况 D.利润金额的确定主要取决于收入和费用的计量，不考虑利得和损失金额的影响 【答案】AB【解析】利润反映企业在一定会计期间的经营成果，利润的确定主要依赖于收入和费用以及利得和损失的确认，其金额的确定也主要取决于收入、费用、利得、损失金额的计量。 【多选题】下列各项中影响利润总额的有()。 A.主营业务成本 B.营业外收入 C.投资收益 D.未分配利润 【答案】ABC【解析】本题考核利润。选项D，未分配利润属于所有者权益，不影响企业的利润总额。 【多选题】下列事项中影响企业利润的有()。 A.企业外购办公楼作为自用 B.确认无形资产的减值损失 C.经营租出无形资产收到租金 D.企业增资扩股对外发行股票 【答案】BC【解析】本题考查知识点：利润的定义及其确认条件; 相关分录： 选项A， 借：固定资产 贷：银行存款 借贷方都属于资产类科目，不影响利润。 选项B， 借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备 借方属于损益类科目，影响利润。 选项C， 借：银行存款 贷：其他业务收入 贷方
2022年9月5日中级会计考试实务的真题和答案在考生的回忆下已整理出炉，相信很多朋友都非常好奇，那么就下来就和我一起来看看吧！下面是整理的“2022年9月5日中级会计考试实务真题及答案”，此文本仅供参考，欢迎阅读。
【多项选择题】
1、公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，下列各项输入值中，属于第二层输入值的有（ ）
A.活跃市场中相同资产或负债的报价
B.活跃市场中类似资产或负债的报价
C.非活跃市场中类似资产或负债的报价
D.非活跃市场中相同资产或负债的报价
【答案】 BCD
2、下列各项中，企业对固定资产进行减值测试时，预计其未来现金流量应考虑的因素有（）。
A.与所得税收付有关的现金流量
B.资产使用寿命结束时处置资产所收到的现金流量C 筹资活动产生的现金流量
D.资产持续使用过程中产生的现金流量
【答案】BD
3、在非货币性资产交换中，以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产成本，需要同时满足的条件有（ ）
A.该项交换具有商业实质
B.换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量
C.换入资产的公允价值大于换出资产的公允价
D.换入资产预计未来现金流量现值大于换出资产的预计未来现金流量现值
【答案】AB
