1.(单选题)
甲公司以2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于出租，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12 000万元，租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是( )万元。
000
400
200
800
2.(单选题)
企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.其他业务收入
D.投资收益
3.(单选题)
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月10日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2019年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
4.(单选题)
A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
5.(单选题)
采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是( )。
A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧(摊销)
D.投资性房地产减值准备
【参考答案及解析 】
1.【答案】A。
解析：初始成本=12 000/3=4 000(万元)。
2.【答案】C。
解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。
3.【答案】B。
解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=(5 200-200)/25×3/12=50(万元)。
4.【答案】A。
解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产 240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
5.【答案】A。
解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。
在中级会计师考试中，综合题往往是最考验考生能力的一道题，考试需要从庞大的文字信息中提取有效信息，结合相关知识进行大量计算，那接下来就和我一起来看看2021年中级会计师考试《会计实务》考试中综合题的真题及答案吧！
1.甲公司和乙公司适用的企业所得税税率均为25%，预计未来期间适用的企业所得税税率均不会发生变化，未来期间均能够产生足够的应纳税所得额用以抵减可抵扣暂时性差异。2x20年度，甲公司和乙公司发生的相关交易或事项如下：
资料一： 2x20年1月1日，甲公司定向增发普通股2 000万股从非关联方取得乙公司60%的有表决权股份，能够对乙公司实施控制；定向增发的普通股每股面值为1元、公允价值为7元。当日，乙公司可辨认净资产的账面价值为22 000万元，除一项账面价值为400万元、公允价值为600万元的行政管理用A无形资产外，其他各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值均相同；乙公司所有者权益的账面价值为22 000元，其中：股本14 000万元，资本公积5 000万元，盈余公积1 000万元，未分配利润2 000万元。本次投资前，甲公司不持有乙公司股份且与乙公司不存在关联方关系。该企业合并不构成反向购买。甲公司和乙公司的会计政策、会计期间均相同。
资料二： 2x20年1月1日，甲公司和乙公司均预计A无形资产的尚可使用年限为5年，残值为零，采用直线法摊销。在A无形资产尚可使用年限内，其计税基础与乙公司个别财务报表中的账面价值相同。
资料三： 2x20年12月1日，乙公司以银行存款500万元购买丙公司股票100万股，将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；该金融资产的初始入账金额与计税基础一致。2x20年12月31日，乙公司持有的丙公司100万股股票的公允价值为540万元。根据税法规定，乙公司所持丙公司股票的公允价值变动不计入当期应纳税所得额，待转让时将转让收入扣除初始投资成本的差额计入当期的应纳税所得额。
资料四： 2x20年度，乙公司实现净利润3 000万元，提取法定盈余公积300万元。
甲公司以甲、乙公司个别财务报表为基础编制合并财务报表，合并工作底稿中将甲公司对乙公司的长期股权投资由成本法调整为权益法。
本题不考虑除企业所得税以外的税费及其他因素。
要求：
（1）【题干】编制甲公司2x20年1月1日定向增发普通股取得乙公司60%股权的会计分录。
【答案】 答案见解析。
【解析】
借：长期股权投资 14 000
贷：股本 2 000
资本公积——股本溢价 12 000
（2）【题干】编制乙公司2x20年12月1日取得丙公司股票的会计分录。
【答案】 答案见解析。
【解析】
借：其他权益工具投资——成本 500
贷：银行存款 500
（3）【题干】分别编制乙公司2x20年12月31日对所持丙公司股票按公允价值计量的会计分录和确认递延所得税的会计分录。
【答案】 答案见解析。
【解析】
借：其他权益工具投资——公允价值变动 40
贷：其他综合收益 40
借：其他综合收益 10
贷：递延所得税负债 10
（4）【题干】编制甲公司2x20年12月31日与合并资产负债表、合并利润表相关的调整和抵销分录。
【答案】 答案见解析。
【解析】
乙公司调整后的净利润=3 000-200/5×（1-25%）=2 970（万元）
甲公司确认的投资收益=2 970×60%=1 782（万元）
商誉=2 000×7-[22 000+200×（1-25%）]×60%=710（万元）
调整分录：
借：无形资产 200
贷：资本公积 200
借：资本公积 50
贷：递延所得税负债 50
借：管理用 40
贷：无形资产 40
借：递延所得税负债 10
贷：所得税费用 10
借：长期股权投资 1 782
贷：投资收益 1 782
借：长期股权投资 18
贷：其他综合收益 18
借：股本 14 000
资本公积 5 150（5 000+200-50）
其他综合收益 30
盈余公积 1 300
年末未分配利润 4 670（2 000+2 970-300）
商誉 710
贷：长期股权投资 15 800（14 000+1 782+18）
少数股东权益 10 060
借：投资收益 1 782
少数股东损益 1 188
年初未分配利润 2 000
货：提取盈余公积 300
年末未分配利润 4 670
年至2x22年，甲公司发生的与销售相关的交易或事项如下：
资料一： 2x20年11月1日，甲公司与乙公司签订一份不可撤销合同，约定在2x21年2月1日以每台20万元的价格向乙公司销售A产品80台。2x20年12月31日，甲公司已完工入库的50台A产品的单位生产成本为21万元；甲公司无生产A产品的原材料储备，预计剩余30台A产品的单位生产成本为22万元。
资料二： 2x20年11月10日，甲公司与丙公司签订合同，约定以950万元的价格向丙公司销售其生产的B设备，并负责安装调试。甲公司转移B设备的控制权与对其安装调试是两个可明确区分的承诺。合同开始日，B设备的销售与安装的单独售价分别为900万元和100万元。2x20年11月30日，甲公司将B设备运抵丙公司指定地点。当日，丙公司以银行存款向甲公司支付全部价款并取得B设备的控制权。
资料三： 2x20年12月1日，甲公司开始为丙公司安装 B设备，预计2x21年1月20日完工。截至2x20年12月31日，甲公司已发生安装费63万元（全部为人工薪酬），预计尚需发生安装费27万元。甲公司向丙公司提供的B设备安装服务属于在某一时段内履行的履约义务，甲公司按实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度。
资料四： 2x20年12月31日，甲公司与丁公司签订合同，向其销售一批C产品。合同约定，该批C产品将于两年后交货。合同中包含两种可供选择的付款方式，即公司可以在两年后交付C产品时支付万元，或者在合同签订时支付300万元。丁公司选择在合同签订时支付货款。当日，甲公司收到丁公司支付的货款300万元并存入银行。该合同包含重大融资成分，按照上述两种付款方式计算的内含年利率为5%，该融资费用不符合借款费用资本化条件。
资料五 ：2x22年12月31日，甲公司按照合同约定将C产品的控制权转移给丁公司，满足收入确认条件。
本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。
要求：
（1）【题干】分别计算甲公司2x20年12月31日应确认的A产品存货跌价准备金额和与不可撤销合同相关的预计负债金额，并编制相关会计分录。
【答案】 待执行合同变为亏损合同，履行合同发生的损失金额=50×21+30×22-20×80=110（万元），因存在标的资产，首先对标的资产进行减值测试，所以甲公司2x20年12月31日应确认A产品的存货跌价准备金额为50万元（50×1），然后实际损失金额超过标的资产计提减值部分的差额60万元（110-50）应确认为预计负债，即不可撤销合同应确认预计负债的金额为60万元。
相关会计分录：
借：资产减值损失 50
贷：存货跌价准备 50
借：营业外支出 60
贷：预计负债 60
（2）【题干】判断甲公司2x20年11月10日与丙公司签订销售并安装 B设备的合同中包含几个单项履约义务；如果包含两个或两个以上单项履约义务，分别计算各单项履约义务应分摊的交易价格。
【答案】 甲公司2x20年11月10日与丙公司签订销售并安装 B设备的合同中包含两个单项履约义务。
销售B设备分摊的交易价格=950×900/（900+100）=855（万元）。
提供安装调试服务分摊的交易价格=950×100/（900+100）=95（万元）。
（3）【题干】编制甲公司2x20年11月30日将B设备运抵丙公司指定地点并收取全部价款的相关会计分录。
【答案】
借：银行存款 950
贷：主营业务收入 855
合同负债 95
（4）【题干】编制甲公司2x20年12月31日应确认B设备安装收入的会计分录。
【答案】
2x20年履约进度=63/（63+27）×100%=70%；
2x20年12月31日应确认B设备安装收入的金额=95×70%=（万元）。
借：合同履约成本 63
贷：应付职工薪酬 63
借：合同负债
贷：主营业务收入
借：主营业务成本 63
贷：合同履约成本 63
（5）【题干】分别编制甲公司2x20年12月31日收到丁公司货款和2x21年12月31日摊销未确认融资费用的相关会计分录。
【答案】
2x20年12月31日
借：银行存款 300
未确认融资费用
贷：合同负债
2x21年12月31日
借：财务费用 15
贷：未确认融资费用 15（300×5%）
（6）【题干】分别编制甲公司2x22年12月31日摊销未确认融资费用和确认C产品销售收入的相关会计分录。
【答案】
2x22年12月31日
借：财务费用
贷：未确认融资费用 （）
借：合同负债
贷：主营业务收入
中级会计师考什么内容？
中级会计考试科目包括《中级会计实务》、《财务管理》和《经济法》。中级会计职称考试以二年为一个周期，参加考试的人员必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。如果两年内没有通过三个科目的考试，则过期科目需重新参加考试！
中级会计职称考试题型
2020年中级会计考试题型已经公布：
《中级会计实务》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、计算分析题、综合题；
《财务管理》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、计算分析题、综合题；
《经济法》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、简答题、综合题。
中级会计考试科目特点
《中级会计实务》科目考查的重点比较明确，知识点考查范围较广，重点知识一般会出大题。考生在中级会计考试备考时，要以教材为中心开始全方面的学习。
《经济法》科目知识点多为固定的法条，需要考生牢记掌握即可。学习中级会计经济法是离不开背诵的，但是掌握背诵的方法也很重要。死记硬背不仅耗费精力还可能会遗忘，大家应该在理解的基础上背诵。
《财务管理》科目难点在于其中的很多内容对从事财务工作的考生来说使用频率并不高。这里面很多知识点都是比较抽象的，建立在一些假设的基础之上。财务管理公式多且计算量大。计算题大多都是建立在复杂的计算公式和计算步骤的基础之上，并且很多题目的数据也都是通过前面题目的计算步骤分析运算而得来的。
1.甲公司同意为乙公司设计一种实验性的新产品并生产该产品的20个样品。产品规格包含尚未得到证实的功能。下列表述中正确的是( )。
A.设计服务构成单项履约义务
B.设计与生产两项服务构成单项履约义务
C.生产20件样品构成单项履约义务
D.设计服务与生产服务可明确区分
2.甲公司(发包方)与乙公司(承包方)签订一项建造厂房的合同。根据双方约定，乙公司负责项目的总体管理并识别各类已承诺的商品和服务，包括工程技术、场地整理、厂房基建、设备安装及维修等。则下列说法正确的是( )。
A.乙公司应将厂房整个项目确认一项收入
B.乙公司应分别按商品和服务确认收入
C.乙公司如果在合同中明确区分各项目，则可以按各项目确认收入
D.乙公司可以选择按一个项目或多个项目确认收入
公司与B公司签订合同，合同要求A公司按B公司需求定制专用设备，同时负责专用设备的安装调试。则下列说法正确的是( )。
A.如果安装调试工作具有很强的专业性，只能由A公司专业人员进行，并且合同并未明确区分安装调试工作的价格，则A公司应将该笔合同定义为一个单项履约义务
B.如果安装调试工作B公司也可以独立完成，则A公司应将该笔合同定义为两个单项履约义务
C.如果安装调试工作属于简易工作程序，则A公司应将该笔合同定义为两个单项履约义务
D.如果安装调试工作只能由A公司完成，具有很强的专业性，但合同并未明确区分安装调试工作价格，则A公司应将该笔合同定义为两个单项履约义务
4.甲公司出售一批产品给客户，每件售价为100元，如果客户全年度累计购买超过1 000件，则每件价格追溯调整降为90元;在2019年第一季度末，甲公司出售90件产品给某一客户，估计该客户全年订购量不会超过1 000件;该客户于2019年6月中旬收购另一家公司，因而扩大业务，至6月底又增购了600件产品，累计达690件，甲公司估计该客户全年订购量会超过1 000件。假设不考虑增值税及其他因素，则甲公司2019年第二季度应确认收入的金额为( )元。
000
000
100
000
5.下列各项中，不属于无需退回的初始费的是( )。
A.某快餐店内需持卡消费，顾客在购买储值卡时需要先支付10元押金，该押金可退，但如果储值卡丢失则押金不予退还
B.某餐饮店实行会员制，顾客可以花50元购买会员卡，持有该会员卡在餐饮店消费可以享受会员价格
C.某电信公司与客户签订两年的服务合同，客户预付1 800元初始费用，以后每月只需再支付30元便可享限定的流量和通话时间，如果超过限定则按使用量额外付费
D.某会员制健身俱乐部，向顾客一次性收取200元入会费，用于补偿俱乐部为客户进行登记注册的初始活动，年费还需单独支付
【 参考答案及解析 】
1.【答案】B。解析：设计服务与生产服务高度关联，不可明确区分，构成单项履约义务，故B项正确，A项、C项、D项错误。
2.【答案】A。解析：该商品与合同中承诺的其他商品具有高度关联性，所以应统一作为一个单项履约义务确认收入。
3.【答案】A。解析：B、C、D项中企业向该客户转让商品的承诺和合同中其他承诺可单独区分，应当作为一项单项履约义务。
4.【答案】C。解析：2019年第一季度，甲公司估计客户全年的采购量将不会超过1 000件，甲公司按照100元的单价确认收入，第一季度确认的收入金额为9 000元(90×100)。2019第二季度，甲公司对交易价格进行重新估计，由于预计客户全年的采购量将超过1 000件，按照90元的单价确认收入，才满足极可能不会导致累计已确认的收入发生重大转回的要求，故2019年第二季度确认销货收入=690×90-9 000=53 100(元)，C项正确。
5.【答案】A。解析：A项，正常情况下，如果储值卡不丢失，押金10元是可以退回的，这10元押金只是针对储值卡的工本费收取的款项，因此不属于无需退回的初始费。
