4、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。
A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
【答案】BD
5、英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有( )。
A.英明企业每月计提折旧的金额为万元.
B.英明企业计提减值准备的金额为300万元
C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为万元
【答案】ABCD
【解析】(1)计提折旧：
每月计提的折旧=1800÷20÷12=(万元)。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
(2)确认租金：
借：银行存款(或其他应收款) 8
贷：其他业务收入 8
(3)计提减值准备：
借：资产减值损失 300
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=(万元)。
6、英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。
A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量
D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
【答案】CD
【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
三、计算分析题
恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务：
(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。
(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。
(3)2012年12月31日租赁期届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。
要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示)
【答案】
2010年1月1日转换日：
借：投资性房地产 3150
累计折旧 150
贷：固定资产 3150
投资性房地产累计折旧(摊销) 150
2010年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2010年计提折旧：
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150
2011年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2011年计提折旧：
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150
2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);
2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，因此，可收回金额为2500万元。
2011年年末确认减值损失：
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200(2700-2500)
2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。
2012年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2012年计提折旧：
借：其他业务成本 (2500/17)
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2013年1月1日进行改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备 200
贷：投资性房地产 3150
改扩建支出：
借：投资性房地产——在建 200
贷：银行存款 200
改扩建完工：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
一、单项选择题 1、甲企业采用账龄分析法核算坏账。该企业2005年12月31日应收账款余额为200万元，“坏账准备”科目贷方余额为8万元；2006年发生坏账9万元，发生坏账收回2万元。 2006年12月31日应收账款余额为180万元（其中未到期应收账款为60万元，估计损失1％；过期1个月应收账款为40万元，估计损失2％；过期2个月的应收账款为50万元，估计损失4％；过期3个月应收账款为20万元，估计损失6％；过期3个月以上应收账款为10万元，估计损失10％。）企业2006年应提取的坏账准备为（ ）万元。 a、 b、 c、 d、－ 2、2005年9月3日，新纪公司与胜利公司签订了一份不可撤销的销售合同，双方约定，2006年3月6日，新纪公司应按每台56万元的价格向胜利公司提供甲产品6台。2005年12月31日，新纪公司甲产品的账面价值（成本）为448万元，数量为8台，单位成本为56万元，2005年12月31日，甲产品的市场销售价格为60万元/台。假定甲产品每台的销售费用和税金为1万元。2005年12月31日甲产品的账面价值为（ ）万元。 a、448 b、450 c、442 d、440 3、甲公司于2006年1月1日从证券市场上购入乙公司20%的股份，并对乙公司能够实施重大影响，甲公司于2006年7月1日又从证券市场上购入乙公司30%的股份，乙公司2006年全年实现净利润100万元（假定利润均衡发生）。则甲公司采用权益法核算2006年应确认的投资收益为（ ） a、35万元 b、25万元 c、45万元 d、50万元 4、源通公司于2006年1月1日借入一笔长期借款，金额100万元，利率为6％，期限为3年，又于10月1日借入另一笔借款60万元，利率为9％，期限为5年。工程于当年的4月1日正式开工，4～6月的每月初发生资产支出10万元，7月1日至10月31日因工程事故发生停工，11～12月每月初发生资产支出20万元，则当年的利息资本化额为（ ）元。 a、10000 b、9585 c、6897 d、7998 5、股份有限公司采取收购股票的方式减资时，依次冲减的所有者权益科目是（ ） a、股本、资本公积、留存收益 b、留存收益、资本公积、股本 c、股本、留存收益、资本公积 d、留存收益、股本、资本公积 6、下列项目中应计入管理费用的是（ ）。 a、福利部门人员的工资 b、存货跌价损失 c、劳动保护费 d、自然灾害造成的存货损失 7、某企业2004年11月1日购入一项固定资产。该固定资产原价为498万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，按双倍余额递减法计提折旧。该固定资产2005年应计提的折旧额是（ ）万元。 a、 b、 c、 d、 8、企业核算当月交纳前期增值税时，采用的会计科目是（ ）。 a、应交税金－应交增值税（转出未交增值税） b、应交税金－应交增值税（转出多交增值税） c、应交税金－应交增值税（已交税金） d、应交税金－未交增值税 9、某建筑公司与客户签订了总金额为1200万元的建造合同，预计合同总成本1000万元，一季度发生领用物资和人工费用等工程成本400万元，季末已经计入工程成本的工程领用物资中尚有100万元材料仍在施工现场堆放，没有投入使用，该建筑公司采用累计合同成本占合同预计总成本的比例方法确定工作量，则一季度的合同收入为（ ）。 a、480万元 b、360万元 c、300万元 d、400万元 10、甲公司销售给乙公司一批库存商品，款项尚未收到，应收账款为含税价款万元，甲、乙公司均为一般纳税企业，增值税率17%；到期时乙公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，甲公司同意乙公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价450万元，成本300万元，已提减值准备万元，假设甲公司为该应收账款计提了15万元的坏账准备。则甲公司库存商品的入账价值是（ ）万元。乙公司记入资本公积的金额是（ ）元。 a、435； b、； c、； d、435； 11、某事业单位当年实现事业结余60 000元，经营结余90 000元。假设该单位经营结余应按33％的税率缴纳所得税，按当年事业结余和经营结余的10％提取福利基金。则结转到“事业基金－一般基金”科目的未分配结余为（ ）元。 a、105 300 b、108 270 c、90 450 d、85 500 12、下列子公司中，应当纳入其母公司合并会计报表合并范围的是（ ）。 a、资金调度受到限制的境外子公司 b、已宣告被清理整顿的子公司 c、准备近期出售而短期持有其75％股份的子公司 d、所有者权益为负数的持续经营的子公司 13、2006年3月10日，隆盛公司发现2003年一项重大会计差错，在2005年度财务会计报告批准报出前，隆盛公司应（ ）。 a、不需调整，只将其作为2006年3月份的业务进行处理 b、调整2005年会计报表期初数和上年数 c、调整2006年会计报表期初数和上年数 d、调整2005年会计报表期末数和本年累计数及本年实际数 14、甲企业2005年初某无形资产账面余额为82万元，剩余摊销年限为10年，无形资产减值准备账户贷方余额12万元，年末企业经判断估计该无形资产可收回金额为60万元，则当年应计提的无形资产减值准备为（ ）万元。 a、 b、3 c、15 d、 15、甲乙公司为一般纳税企业，增值税税率17％，公允价值即计税价格，于2006年9月15日进行非货币性交易并开具增值税票，甲公司本期以自己的产品a交换乙公司的产品b，甲公司a产品成本为90万元，公允价值为100万元，消费税税率10％，乙公司b产品成本为80万元，公允价值为90万元，资源税税率5％，交换过程中乙公司向甲公司支付补价10万元，乙公司自行运费成本3万元，甲公司应确认的收益是（ ）万元。 a、1 b、0 c、－ d、－
《中级会计实务》每日一练-2022年中级会计师考试
1.甲公司为增值税一般纳税人，2019年11月20日，甲公司购进一台需要安装的A设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为950万元，可抵扣增值税进项税额为万元，款项已通过银行存款支付。安装A设备时，甲公司领用原材料一批，该批原材料成本为36万元，相应的增值税进项税额为万元，公允价值为40万元(不含增值税)。支付安装人员工资14万元。2019年12月30日，A设备达到预定可使用状态。A设备预计使用年限为5年，预计净残值率为5%，甲公司采用双倍余额递减法计提折旧。不考虑其他因素，甲公司2020年度对A设备应计提的折旧额为( )。
2.甲公司2020年2月1日购入需要安装的设备一台，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税为13万元。购买过程中，以银行存款支付运杂费等费用2万元。安装时，领用生产用材料28万元，支付安装工人薪酬2万元。该设备2020年3月30日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，2020年该设备应计提的折旧额为( )万元。
3.甲公司为增值税一般纳税人企业，采用自营方式建造一栋库房，实际领用工程物资226万元(包含增值税)。另外，领用本公司所生产的产品一批，账面价值为180万元，该产品适用的增值税税率为13%，计税价格为200万元;领用生产用原材料的实际成本为100万元，该原材料购入时进项税额为13万元;发生的在建工程人员工资和应付福利费分别为120万元和万元。该库房已达到预定可使用状态，不考虑除增值税以外的其他相关税费。甲公司库房入账价值为( )万元。
4.甲公司为增值税一般纳税人，2018年4月1日，甲公司购入一台需要安装的生产用机器设备，取得的增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税税额为13万元;另支付运输费价税合计为万元(已取得运输业增值税专用发票，运输费适用的增值税税率为9%);款项均已通过银行存款支付。安装设备时，领用外购的一批工程物资，价值为10万元，进项税额为万元，应支付安装工人工资万元，发生专业人员服务费万元，发生员工培训费万元。假定不考虑其他相关税费，甲公司该项固定资产的入账价值为( )万元。
5.甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，2019年1月1日从乙公司购入一台需要安装的生产设备作为固定资产使用，购货合同约定，该设备的总价款为500万元，增值税税额为65万元，当日支付265万元，其中含增值税税额65万元，余款分3年于每年年末等额支付。第一期于2019年年末支付，2019年1月1日设备交付安装，支付安装费等相关费用5万元，2019年2月1日达到预定可使用状态。假定同期银行借款年利率为6%，(P/A，6%，3)=，(P/A，6%，4)=，不考虑其他因素。甲公司2019年2月1日固定资产的入账价值为( )万元。
「参考答案及解析」
1.【答案】A。解析：甲公司A设备的入账价值=950+36+14=1 000(万元)，2020年应计提的折旧额=1 000×2/5=400(万元)。
2.【答案】B。解析：固定资产的入账价值=100+2+28+2=132(万元)，从2020年4月份开始计提折旧，2020年度应计提的折旧额=132/10×9/12=(万元)。
3.【答案】B。解析：库房入账价值=226/(1+13%)+180+100+120+(万元)。
4.【答案】A。解析：固定资产的入账价值=100+(1+9%)+10+(万元)。
5.【答案】B。解析：甲公司2019年2月1日固定资产的入账价值=200+100×(万元)。
