《中级会计实务》每日一练-2022年中级会计师考试
1.甲公司为增值税一般纳税人，2019年11月20日，甲公司购进一台需要安装的A设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为950万元，可抵扣增值税进项税额为万元，款项已通过银行存款支付。安装A设备时，甲公司领用原材料一批，该批原材料成本为36万元，相应的增值税进项税额为万元，公允价值为40万元(不含增值税)。支付安装人员工资14万元。2019年12月30日，A设备达到预定可使用状态。A设备预计使用年限为5年，预计净残值率为5%，甲公司采用双倍余额递减法计提折旧。不考虑其他因素，甲公司2020年度对A设备应计提的折旧额为( )。
2.甲公司2020年2月1日购入需要安装的设备一台，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税为13万元。购买过程中，以银行存款支付运杂费等费用2万元。安装时，领用生产用材料28万元，支付安装工人薪酬2万元。该设备2020年3月30日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，2020年该设备应计提的折旧额为( )万元。
3.甲公司为增值税一般纳税人企业，采用自营方式建造一栋库房，实际领用工程物资226万元(包含增值税)。另外，领用本公司所生产的产品一批，账面价值为180万元，该产品适用的增值税税率为13%，计税价格为200万元;领用生产用原材料的实际成本为100万元，该原材料购入时进项税额为13万元;发生的在建工程人员工资和应付福利费分别为120万元和万元。该库房已达到预定可使用状态，不考虑除增值税以外的其他相关税费。甲公司库房入账价值为( )万元。
4.甲公司为增值税一般纳税人，2018年4月1日，甲公司购入一台需要安装的生产用机器设备，取得的增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税税额为13万元;另支付运输费价税合计为万元(已取得运输业增值税专用发票，运输费适用的增值税税率为9%);款项均已通过银行存款支付。安装设备时，领用外购的一批工程物资，价值为10万元，进项税额为万元，应支付安装工人工资万元，发生专业人员服务费万元，发生员工培训费万元。假定不考虑其他相关税费，甲公司该项固定资产的入账价值为( )万元。
5.甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，2019年1月1日从乙公司购入一台需要安装的生产设备作为固定资产使用，购货合同约定，该设备的总价款为500万元，增值税税额为65万元，当日支付265万元，其中含增值税税额65万元，余款分3年于每年年末等额支付。第一期于2019年年末支付，2019年1月1日设备交付安装，支付安装费等相关费用5万元，2019年2月1日达到预定可使用状态。假定同期银行借款年利率为6%，(P/A，6%，3)=，(P/A，6%，4)=，不考虑其他因素。甲公司2019年2月1日固定资产的入账价值为( )万元。
「参考答案及解析」
1.【答案】A。解析：甲公司A设备的入账价值=950+36+14=1 000(万元)，2020年应计提的折旧额=1 000×2/5=400(万元)。
2.【答案】B。解析：固定资产的入账价值=100+2+28+2=132(万元)，从2020年4月份开始计提折旧，2020年度应计提的折旧额=132/10×9/12=(万元)。
3.【答案】B。解析：库房入账价值=226/(1+13%)+180+100+120+(万元)。
4.【答案】A。解析：固定资产的入账价值=100+(1+9%)+10+(万元)。
5.【答案】B。解析：甲公司2019年2月1日固定资产的入账价值=200+100×(万元)。
《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试
第五章 投资性房地产
1.(单选题)
关于成本模式下后续计的投资性房地产与自用房地产之间的转换，下列说法中正确的是( )。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
2.(单选题)
甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×15年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润"项目的金额为( )万元。
400
760
3.(单选题)
下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
4.(单选题)
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为( )。
A.记入“固定资产”借方2 000万元
B.记入“投资性房地产—公允价值变动”借方200万元
C.记入“投资性房地产—成本”贷方2 300万元
D.记入“其他综合收益”借方100万元
5.(单选题)
2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2017年12月31日的公允价值为2 600万元，2018年12月31日的公允价值为2 640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。
A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2017年3月1日
B.转换日产生其他综合收益1 300万元
年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1 460万元
D.影响2019年营业利润的金额为1 460万元
【 参考答案及解析 】
1.【答案】A。
解析：在成本模式下后续计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
2.【答案】D。
解析：转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26 000-(200 000-400)]×(1-10%)=5 760(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产 26 000
投资性房地产累计折旧 400
贷：投资性房地产 20 000
盈余公积 640
利润分配——未分配利润 5 760
3.【答案】D。
解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
4.【答案】D。
解析：本题分录为：
借：固定资产 2 000
投资性房地产——公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——成本 2 300
5.【答案】D。
解析：选项B，转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2 800-出售时的账面价值2 640+转换日产生的其他综合收益1 300=1 460(万元);选项D，影响2019年营业利润的金额=1 460+360×2/12=1 520(万元)。
1.(单选题)
甲公司以2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于出租，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12 000万元，租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是( )万元。
000
400
200
800
2.(单选题)
企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.其他业务收入
D.投资收益
3.(单选题)
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月10日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2019年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
4.(单选题)
A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
5.(单选题)
采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是( )。
A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧(摊销)
D.投资性房地产减值准备
【参考答案及解析 】
1.【答案】A。
解析：初始成本=12 000/3=4 000(万元)。
2.【答案】C。
解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。
3.【答案】B。
解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=(5 200-200)/25×3/12=50(万元)。
4.【答案】A。
解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产 240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
5.【答案】A。
解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。
