第一节 投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
找到适合自己的记忆方法，把知识点理解透彻。1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。您想考会计的话，可以选择东奥会计在线，【更多会计问题点击咨询>>】东奥会计在线名师均有十数年注会、会计职称考试命题、辅导和培训经验，他们深入研究大纲和教材内容，熟知考试命题的发展变化。东奥会计在线汇聚了业内优秀的师资力量授课。张志凤、郭守杰、闫华红、刘圣妮、刘颖、田明、范永亮等名师教学、命题、阅卷经验丰富。
2022年中级会计师考试将于9月份举行，目前距离开考还有3个月时间，留给考生们复习机会已经不多了，下面深空网给大家提供几点复习建议，我们来看看吧。中级会计师各科考点有哪些?想要获得中级会计职称，考生需要在连续两年内通过全部考试科目。中级会计考试科目共有三科，分别为《中级会计实务》、《经济法》以及《财务管理》。其中《中级会计实务》的难度是最高的，科目考试时出题范围覆盖面比较广，不仅涉及经济业务，还涉及了金融资产、合并报表等难点。非常考核考生的整体能力。《财务管理》科目的难度为中等偏难，教材中包含着很多公式，也代表着考试时计算量会很大，大家需要先把公式理解透彻，考试时才能熟练的运用计算。2021年《经济法》的难度虽然是最低的，但相对于的内容，教材发生了较多的变化，由于知识点较为混杂，学习时大家要抓住其中的规律，避免混淆。中级会计师考试复习建议1、善于利用各种资源来学习来到了信息时代，学习已经不想以前那样单一了，如今的学习已经是多元化，对于考生来说假如在备考中感觉到压力，不妨可以利用各种的资源来帮助自己去学习，所谓的学霸也是这样形成的。比如可以学习深空网中级会计师考试学习资料，来加强自己对知识的理解能力，或者与他人分享一下学习方法，把好的适合的东西用在自己的身上，这样会达到事半功倍的效果哦!2、清晰的发展方向相信大家都很清楚，报考中级考试的基本都是在财会工作上有一定经验的人士，而他们因为像得到更好的发展，才会报名参加中级考试。所以这些人心中已经明确好了自己的发展方向和目标，然后按照这个目标奋发向前，尽可能实现自己的梦想。3、详尽的学习安排与计划常言道，知己知彼百战百胜，要想成功，背后离不开需要制定一个完美的方案。而报考中级会计职称考试同样如此。对于历年的学霸们，他们各自都有着自己详尽的学习计划和时间的安排。尤其对于平时工作比较忙的人士，更需要提前制定好适合自己的学习计划。
2022年中级会计师考试将于9月举行，对于考生来说，在备考的同时更重要的是了解清楚各科目特点及所考察的内容，关于这点下面深空网就跟大家详解。中级会计师全科考什么内容?《中级会计实务》对于中级会计考试，90%的考点基本都是紧扣着教材内容而出的，因此大家在复习《中级会计实务》科目的时候，依然还是着重紧扣教材内容，掌握好教材中的基本概念和原理，与此同时，考生也需要结合做题的形式对知识点进行进一步的巩固，做题方面，切记千万不能盲目的进行题海战术，适当的做一些有针对性的案例习题，对你考试会有帮助。《经济法》《经济法》相比起其它的科目，它的特点就是涉及的知识点会比较多、考点也会比较细，而且需要考生记忆的东西也非常多，考题也比较灵活，所以考生平时除了需要花费大量的时间进行学习外，在记忆方面不能死记硬背。《财务管理》根据往年的考试情况，有比较多考生反馈称《财务管理》科目难度比较大，有很多题目自己并没有把握去做。因此，对于正在备考的考生们，也可以听取一下历届考生的意见，对《财务管理》科目进行重点的学习。并且需要安排更多的时间和精力来去学习《财务管理》，尤其在做题过程中，大家应该多进行举一反三，这样才能将知识点内容进一步的巩固好。中级会计师考试答题技巧分享①多选、单选、判断考察范围较广，但离不开基础知识，可以先排除错误的，题目中出现表示绝对的词语，往往是错误的。②计算分析题一定要按步骤写，不要跳步，根据已知答未知也有可能得几分，遇到计算问题实在不会，就把会计分录全写去，不要空白。③综合题可以重点学分值占比很大的几章，考综合题的可能性很大，综合题的建议就是多练习，多听老师讲，搜集历年真题上的出题类型做出总结，注意今年新增的章节。
