1.(单选题)
甲公司以2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于出租，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12 000万元，租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是( )万元。
000
400
200
800
2.(单选题)
企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.其他业务收入
D.投资收益
3.(单选题)
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月10日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2019年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
4.(单选题)
A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
5.(单选题)
采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是( )。
A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧(摊销)
D.投资性房地产减值准备
【参考答案及解析 】
1.【答案】A。
解析：初始成本=12 000/3=4 000(万元)。
2.【答案】C。
解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。
3.【答案】B。
解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=(5 200-200)/25×3/12=50(万元)。
4.【答案】A。
解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产 240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
5.【答案】A。
解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。
《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试
第五章 投资性房地产
1.(单选题)
关于成本模式下后续计的投资性房地产与自用房地产之间的转换，下列说法中正确的是( )。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
2.(单选题)
甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×15年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润"项目的金额为( )万元。
400
760
3.(单选题)
下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
4.(单选题)
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为( )。
A.记入“固定资产”借方2 000万元
B.记入“投资性房地产—公允价值变动”借方200万元
C.记入“投资性房地产—成本”贷方2 300万元
D.记入“其他综合收益”借方100万元
5.(单选题)
2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2017年12月31日的公允价值为2 600万元，2018年12月31日的公允价值为2 640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。
A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2017年3月1日
B.转换日产生其他综合收益1 300万元
年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1 460万元
D.影响2019年营业利润的金额为1 460万元
【 参考答案及解析 】
1.【答案】A。
解析：在成本模式下后续计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
2.【答案】D。
解析：转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26 000-(200 000-400)]×(1-10%)=5 760(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产 26 000
投资性房地产累计折旧 400
贷：投资性房地产 20 000
盈余公积 640
利润分配——未分配利润 5 760
3.【答案】D。
解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
4.【答案】D。
解析：本题分录为：
借：固定资产 2 000
投资性房地产——公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——成本 2 300
5.【答案】D。
解析：选项B，转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2 800-出售时的账面价值2 640+转换日产生的其他综合收益1 300=1 460(万元);选项D，影响2019年营业利润的金额=1 460+360×2/12=1 520(万元)。
【 #会计职称考试# 导语】我们都是有梦想却不知道怎么努力付出的纠结体，是一个需要别人帮忙规划人生的幼稚派。 会计职称考试频道。 一.单项选择题 1.下列关于财务报告的说法中，不正确的是()。 A.向财务报告使用者提供决策有用的信息 B.反映企业管理层受托责任的履行情况 C.财务报表仅包括资产负债表、利润表和现金流量表 D.财务报告外部使用者主要包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等 2.关于收入和费用，下列说法中不正确的是()。 A.收入是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入 B.企业应当在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入 C.费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出 D.符合收入和费用定义及其确认条件的项目，应当列入资产负债表 3.下列各项业务中，不能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是()。 A.支付借款利息 B.交易性金融资产期末公允价值上升 C.权益法核算的长期股权投资期末确认的享有被投资单位实现的净利润份额 D.接受投资者投入的一台固定资产 4.某企业2011年8月份购入一台不需安装的设备，因暂时不需用，截至当年年底该企业会计人员尚未将其入账，这违背了()要求。 A.重要性 B.客观性 C.及时性 D.明晰性 5.关于会计基本假设，下列说法正确的是()。 A.会计主体一定是法律主体 B.法律主体不一定是一个会计主体 C.会计分期确立了会计核算的空间范围 D.货币计量为会计确认、计量和报告提供了必要的手段 6.下列各项交易和事项的会计处理，不能体现谨慎性原则的是()。 A.在物价下跌时，发出存货采用先进先出法计量 B.对企业的管理用固定资产采用双倍余额递减法计提折旧 C.对购入时准备随时变现的金融资产期末公允价值严重下跌时计提减值准备 D.以托收承付方式销售商品，商品已经发出且办妥托收手续，但是风险和报酬实质上未转移，因此未确认收入 7.依据企业会计准则的规定，下列有关收入和利得的表述中，正确的是()。 A.收入源于日常活动，利得也可能源于日常活动 B.收入会影响利润，利得也一定会影响利润 C.不会导致所有者权益增加的经济利益的流入不应确认为收入 D.收入会导致所有者权益的增加，利得不一定会导致所有者权益的增加 公司拥有B公司30%的股权，但根据章程、协议等有权任免B公司董事会等类似权力机构的多数成员，按照企业会计准则规定，A公司能够对B公司实施控制。企业会计准则的上述规定主要体现了()要求。 A.重要性 B.实质重于形式 C.相关性 D.谨慎性 9.根据资产定义，下列各项中不属于资产特征的是()。 A.资产是企业拥有或控制的经济资源 B.资产预期会给企业带来经济利益 C.资产是由企业过去的交易或事项形成的 D.资产的价值能够可靠地计量 二.多项选择题 10.下列有关会计主体的表述错误的有()。 A.会计主体界定了会计核算的空间范围 B.一个法律主体必然是一个会计主体 C.能独立核算的销售部门不属于会计主体 D.母公司及其子公司组成的企业集团可以作为会计主体且具有法人资格 11.某大中型企业的下列经济业务事项中，不违背可比性要求的有()。 A.由于本年利润计划完成情况不佳，决定暂停无形资产的摊销 B.鉴于2011年开始执行新准则，将发出存货计价方法由后进先出法改为先进先出法 C.自行建造的固定资产达到预定可使用状态，将相关借款费用由资本化改为费用化核算 D.某项专利技术已经丧失使用价值和转让价值，将其账面价值一次性转入当期损益 12.下列关于利润的表述中正确的有()。 A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B.直接计入当期利润的利得和损失，是指应当计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失 C.利润反映企业某一时点的财务状况 D.利润金额的确定主要取决于收入和费用的计量，不考虑利得和损失金额的影响 13.下列关于收入要素的表述中，正确的有()。 A.收入应当是与所有者投入资本有关的经济利益的流入 B.收入应当是企业在日常活动中形成的 C.收入应当会导致经济利益的流入 D.收入应当最终会导致所有者权益的增加 14.下列各项中，体现重要性要求的有()。 A.本期将购买办公用品的支出直接记入当期费用 B.票面利率与实际利率相差不大时采用票面利率摊销 C.每一中期期末都要对外提供中期报告 D.在资产负债表中单独列示一年内到期的长期负债 15.关于负债，下列说法中正确的有()。 A.负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的潜在义务 B.符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入资产负债表;符合负债定义，但不符合负债确认条件的项目，不应当列入资产负债表 C.如果未来流出企业的经济利益的金额能够可靠计量，应该确认预计负债 D.未来发生的交易或者事项形成的义务，不属于现时义务，不应当确认为负债 16.下列关于会计基本假设的表述中，不正确的有()。 A.基金管理公司管理的证券投资基金不属于会计主体 B.会计分期确立了会计核算的空间范围 C.会计主体必然是法律主体 D.货币计量为确认、计量和报告提供了必要的手段 17.根据可靠性要求，企业会计核算应当做到()。 A.以实际发生的交易或事项为依据 B.在符合重要性和成本效益的前提下，保证会计信息的完整性 C.在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的 D.按公允价值对交易性金融资产进行后续计量 18.下列有关利得或损失的表述中，不正确的有()。 A.企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入属于直接计入所有者权益的利得 B.企业发生利得或损失时，均应计入所有者权益 C.企业发生利得或损失后，最终都会影响所有者权益 D.费用与损失的区别在于前者是非日常活动产生的，后者是日常活动产生的 19.下列事项中，不会引起企业所有者权益总额发生变动的有()。 A.发放股票股利 B.用税后利润弥补以前年度亏损 C.发放现金股利 D.支付所得税税款 三.判断题 20.由于会计分期假设，产生了当期与以前期间、以后期间的差别，产生了权责发生制和收付实现制的区别。() 21.按照相关规定，我国所有单位都应以权责发生制作为会计核算基础。() 22.所有者权益不变的情况下，企业资产总额的变动一定会引起负债的变动。() 23.月末应编制月度报表，会计老李认为本月交易量很少，便将许多业务简写。这不符合可理解性要求。() 24.利润金额的确定主要取决于收入、费用、利得和损失金额的计量。() 25.收入不包括营业外收入。() 26.交易性金融资产期末采用公允价值进行计量体现了相关性要求。() 27.判断一项会计事项是否具有重要性，主要取决于会计准则的规定，而不是取决于会计人员的职业判断，所以同一个事项如果在某一企业具有重要性，则在另一企业也具有重要性。() 28.在持续经营假设下，企业进行会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。() 29.谨慎性要求企业对交易或事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎、不应高估资产或收益、低估负债或费用。() 30.企业在对会计要素进行计量时，只能采用历史成本计量。() 答案部分 一.单项选择题 1.【正确答案】C 【答案解析】本题考核财务报告的目标。选项C，财务报告由财务报表和其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料构成。财务报表至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表及其附注。 【该题针对“财务报告目标”知识点进行考核】 2.【正确答案】D 【答案解析】符合收入和费用定义及其确认条件的项目，应当列入利润表。 【该题针对“费用的定义及其确认条件”知识点进行考核】 3.【正确答案】A 【答案解析】本题考核会计要素及其确认与计量。 选项C，会计分录： 借：长期股权投资——损益调整 贷：投资收益 选项D，使固定资产增加，同时计入所有者权益(实收资本/股本、资本公积等)，资产和所有者权益同时增加。 【该题针对“会计要素的确认和计量(综合)”知识点进行考核】 4.【正确答案】C 【答案解析】及时性要求企业对于已经发生的交易或事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或延后。对于不需用的固定资产，企业也应该及时入账并按要求计提折旧，因此该企业的上述处理违背了及时性要求。 【该题针对“及时性”知识点进行考核】 5.【正确答案】D 【答案解析】选项A，一般来说，法律主体必然是会计主体，而会计主体不一定是法律主体;选项B，一般来说，法律主体必然是会计主体;选项C，会计主体确立了会计确认、计量和报告的空间范围。 【该题针对“会计基本假设(综合)”知识点进行考核】 6.【正确答案】C 【答案解析】本题考查知识点：谨慎性; 选项C，准备随时变现的金融资产，应该划分为交易性金融资产，交易性金融资产公允价值不管下跌程度如何，都不应确认减值损失，而应确认公允价值变动损失，因此C选项处理有误，不体现谨慎性原则。 【该题针对“谨慎性”知识点进行考核】 7.【正确答案】C 【答案解析】选项A不正确，利得源于非日常活动;选项B不正确，利得不一定会影响利润，利得分为直接计入当期损益的利得和直接计入所有者权益的利得，直接计入所有者权益的利得不影响当期利润;选项C正确，收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入;选项D不正确，不管是直接计入当期损益的利得还是直接计入所有者权益的利得，最终都会导致所有者权益增加。 【该题针对“利得与损失”知识点进行考核】 8.【正确答案】B 【答案解析】本题考核会计信息质量要求。投资企业虽然直接拥有被投资单位50%以下的表决权资本，但具有实质控制权，根据实质重于形式要求，企业会计准则规定该类投资企业能够控制被投资单位。 【该题针对“实质重于形式”知识点进行考核】 9.【正确答案】D 【答案解析】选项D属于资产的确认条件。 【该题针对“资产的定义及其确认条件”知识点进行考核】 二.多项选择题 10.【正确答案】CD 【答案解析】选项B，法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体，如集团公司不具备法人资格，不属于法律主体，但其是会计主体;选项C，能独立核算的销售部门属于会计主体;选项D，母公司及其子公司组成的企业集团可以作为会计主体，但不具有法人资格。 【该题针对“会计主体假设”知识点进行考核】 11.【正确答案】BCD 【答案解析】选项A属于人为操纵利润。 【该题针对“可比性”知识点进行考核】 12.【正确答案】AB 【答案解析】利润反映企业在一定会计期间的经营成果，利润的确定主要依赖于收入和费用以及利得和损失的确认，其金额的确定也主要取决于收入、费用、利得、损失金额的计量。 【该题针对“利润的定义及其确认条件”知识点进行考核】 13.【正确答案】BCD 【答案解析】本题考核收入要素的特征。选项A，收入是与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。选项D，利润=收入-费用，收入增加，利润就会增加，从而使得所有者权益增加。 【该题针对“收入的定义及其确认条件”知识点进行考核】 14.【正确答案】ABD 【答案解析】本题考核重要性要求。会计信息质量的重要性要求企业进行会计核算时，应区分主次，重要的会计事项应单独核算、单独列报;不重要的会计事项则简化处理、合并列报。故选项A、B、D符合要求。选项C体现了及时性要求。 【该题针对“重要性”知识点进行考核】 15.【正确答案】BD 【答案解析】选项A，负债是一种现时义务;在符合负债定义的前提下，还应同时满足“与该义务有关的经济利益很可能流出企业”和“未来流出企业的经济利益的金额能够可靠计量”这两个条件时才能确认为负债，选项C不全面。 【该题针对“负债的定义及其确认条件”知识点进行考核】 16.【正确答案】ABC 【答案解析】本题考核会计基本假设。选项A，基金管理公司管理的证券投资基金属于会计主体;选项B，会计主体确立了会计确认、计量和报告的空间范围，不是会计分期;选项C，法律主体一定是会计主体，而会计主体不一定是法律主体。 【该题针对“货币计量假设”知识点进行考核】 17.【正确答案】ABC 【答案解析】选项D，体现相关性要求，按公允价值对交易性金融资产进行后续计量，通过公允价值模式进行后续计量可以及时将有用的信息反映给财务报告使用者，便于他们对企业过去、现在及未来的情况作出评价和预测，所以体现的是相关性。 【该题针对“可靠性”知识点进行考核】 18.【正确答案】ABD 【答案解析】本题考核利得和损失的含义。企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入属于利得，利得可能直接计入损益，也可能直接计入所有者权益，损失亦然，因此选项AB不正确;选项D，费用是日常活动产生的，损失是非日常活动产生的，因此不正确。 【该题针对“利得与损失”知识点进行考核】 19.【正确答案】ABCD 【答案解析】选项A，发放股票股利，引起股本增加的同时，减少未分配利润，所有者权益总额不变;选项B，实现净利润会增加未分配利润，以前年度亏损数作为所有者权益的减项减少所有者权益，两者相抵，所有者权益总额不变;选项C，发放现金股利，在减少流动负债的同时，减少资产(要注意是“发放现金股利”，而不是“宣告分配现金股利”)，根据“资产=负债+所有者权益”，所有者权益总额不变;选项D，与所有者权益无关，不会引起所有者权益总额发生变动。 【该题针对“所有者权益的定义及其确认条件”知识点进行考核】 三.判断题 20.【正确答案】Y 【答案解析】本题考核会计基本假设。会计分期假设是产生权责发生制和收付实现制的前提，如果没有会计分期的话，也就不存在不同的确认基础了。 【该题针对“会计分期假设”知识点进行考核】 21.【正确答案】N 【答案解析】我国所有企业应以权责发生制作为会计核算基础。我国的政府会计采用“双基础”，预算会计实行收付实现制，财务会计实行权责发生制。 【该题针对“会计基础”知识点进行考核】 22.【正确答案】Y 【答案解析】 【该题针对“会计要素的确认和计量(综合)”知识点进行考核】 23.【正确答案】Y 【答案解析】可理解性要求会计信息清晰明了，易于理解。老李的做法可能会引起信息使用者无法理解，导致决策失误。 【该题针对“可理解性”知识点进行考核】 24.【正确答案】Y 【答案解析】利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。不一定都是在日常活动中取得，也包含企业在偶发事件中产生的利得和损失。 【该题针对“利润的定义及其确认条件”知识点进行考核】 25.【正确答案】Y 【答案解析】 【该题针对“收入的定义及其确认条件”知识点进行考核】 26.【正确答案】Y 【答案解析】交易性金融资产期末采用公允价值进行计量首先符合公允价值能可靠计量的条件，采用公允价值计量与财务报告使用者的经济决策需要相关，对于报告使用者是有用的，适度引入公允价值计量，可以提高会计信息的预测价值，所以体现了相关性。 【该题针对“相关性”知识点进行考核】 27.【正确答案】N 【答案解析】本题考核会计信息质量要求。某一会计事项是否具有重要性，很大程度上取决于会计人员的职业判断。一个事项在某一企业具有重要性，在另一企业则不一定具有重要性。 【该题针对“重要性”知识点进行考核】 28.【正确答案】Y 【答案解析】 【该题针对“持续经营假设”知识点进行考核】 29.【正确答案】Y 【答案解析】 【该题针对“会计信息质量要求(综合)”知识点进行考核】 30.【正确答案】N 【答案解析】企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。在某些情况下，为了提高会计信息质量，实现财务报告目标，准则允许采用重置成本、可变现净值、现值和公允价值的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量，否则，不允许采用其他计量属性。 【该题针对“会计要素计量属性”知识点进行考核】
