第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。
2022年中级会计师备考，财务管理怎么学?众所周知，中级会计师考试比较难的科目就是中级会计实务和财务管理。作为抽象科目的代表，财务管理应该怎么学呢?今天小编就带大家一起来探讨一下!更多详细内容请点击：
一、《财务管理》各章节考情分析
第一章 总论
本章主要介绍企业与企业财务管理、财务管理目标、财务管理环节、财务管理体制、财务管理环境。
第二章 财务管理基础
本章主要介绍货币时间价值、风险与收益、成本性态分析。
第三章 预算管理
本章主要介绍预算管理概述、预算的编制方法与程序、预算编制、预算的执行与考核。
第四章 筹资管理(上)
本章主要介绍筹资管理概述、债务筹资、股权筹资、衍生工具筹资、筹资实务创新。
第五章 筹资管理(下)
本章主要介绍资金需要量预测、资本成本、杠杆效应、资本结构。
第六章 投资管理
本章主要介绍投资管理概述、投资项目财务评价指标、项目投资管理、证券投资管理。
第七章 营运资金管理
本章主要介绍营运资金管理概述、现金管理、应收账款管理、存货管理、流动负债管理。
第八章 成本管理
本章主要介绍成本管理概述、本量利分析与应用、标准成本控制与分析、作业成本与责任成本。
第九章 收入与分配管理
本章主要介绍收入与分配管理概述、收入管理、纳税管理、分配管理。
第十章 财务分析与评价
本章主要介绍财务分析与评价概述、基本的财务报表分析、上市公司财务分析、财务评价与考核。
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《中级会计实务》：主要考察从事会计行业涉及范围，包括中级会计实务总论、存货、固定资产、无形资产、长期股权投资、资产减值、金融资产和金融负债、职工薪酬及借款费用、或有事项、收入、政府补助、所得税、外币折算、财务报告、会计政策、会计估计变更和差错更正、资产负债表日后事项、政府会计、民间非盈利组织会计等内容。
《财务管理》：主要包括财务管理总论、财务管理基础、预算管理、筹资管理、投资管理、营运资金管理、成本管理、收入与分配管理、财务分析与评价等内容。
《经济法》：主要考察会计行业涉及的相关法律制度，包括经济法总论、公司法律制度、合伙企业法律制度、金融法律制度、合同法律制度、增值税法律制度、企业所得税法律制度、相关法律制度等内容。
中级会计实行无纸化考试，试题、答题要求和答题界面在计算机显示屏上显示，考生应使用计算机鼠标和键盘在计算机答题界面上进行答题。
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