企业融资租入的固定资产，由于承租期长，几乎等于固定资产寿命年限。应视为自有固定资产处理。这是实质重于形式原则的具体体现。
第二章。一般不会仔细讲融资租赁，出现这个专有名词一般是在基础会计学第二章会计核算原则里面的实质重于形式这条原则时会引用融资租赁这个例子给大家解释时用到。
楼主你好！出租房子按房子的类别、出租人不同税收政策不同。 1.若单位（企业及非企业性单位，下同）出租非住房（门面、厂房等，下同），交营业税及附加5.5%，房产税12%，印花税0.1%，企业所得税按应纳税所得额的25%查账征收或按一定比例核定征收。若单位出租住房，与单位出租非住房政策相同。 2.若个人出租非住房，营业税及附加、房产税、印花税与单位出租非住房相同，另按财产租赁所得征收个人所得税。 3.若个人出租住房，征营业税及附加、房产税、印花税、个人所得税，一般有优惠政策，税率比出租非住房低一些。 不论以上哪种情况，根据营业税起征点政策，个人月租金不超过2万元的，免征营业税及附加。根据小微企业营业税优惠政策，单位月租金不超过2万元的，亦免征营业税。
