1. 双倍余额递减法: 折旧率=2/5=40%第一年：50000*40%=20000元第二年：（50000-20000）*40%=12000元第三年：（50000-20000-12000）*40%=7200元第四、第五年：（50000-20000-12000-7200-2000）/2=5300元年数总和法：总折旧额：50000-2000=48000元第一年：48000*5/15=16000元第二年：48000*4/15=12800元第三年：48000*3/15=9600元第四年：48000*2/15=6400元第五年：48000*1/15=3200元2.占用的一般借款加权平均数:500*6/12+1000*3/12=500万元 一般借款应予以资本化金额：500*6%=30万元 3.材料成本差异率=（2500-5000）/（50000+200000）=-1% 节约差发出材料应负担的成本差异=100000*1%=1000元 节约差发出材料的实际成本=100000-1000=99000元结存材料的实际成本=50000+20000-10000-（2500-1000）=23500元4.贴现期=票据期限-企业已持有期限=90-1-9=80天贴现利息=票据到期值×贴现率×贴现期=（50000+50000×9.6%×3/12）×7.2%/365×80=807.98元贴现所得=票据到期值-贴现利息=51200-807.98=50392.02元
工程造价可以考中级会计证。报考中级会计职称的条件：（一）报名参加会计专业技术资格考试的人员，应具备下列基本条件：1、坚持原则，具备良好的职业道德品质；2、认真执行《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度，以及有关财经法律、法规、规章制度，无严重违反财经纪律的行为；3、履行岗位职责，热爱本职工作；4、具备会计从业资格，持有会计从业资格证书。（二）报名参加会计专业技术中级资格考试的人员，除具备以上基本条件外，还必须具备下列条件之一：1、取得大学专科学历，从事会计工作满五年。2、取得大学本科学历，从事会计工作满四年。3、取得双学士学位或研究生班毕业，从事会计工作满二年。4、取得硕士学位，从事会计工作满一年。5、取得博士学位。（三）对通过全国统一的考试，取得经济、统计、审计专业技术中、初级资格的人员，并具备以上基本条件，均可报名参加相应级别的会计专业技术资格考试。（四）报名条件中所规定的从事会计工作年限是指取得规定学历前、后从事会计工作的合计年限，其截止日期为考试报名年度当年年底前。
【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。
投资性房地产账务处理
采用成本模式计量:
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:
借:投资性房地产
贷:银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产
贷:开发产品等
计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
采用公允价值模式计量
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借:投资性房地产--成本
贷:银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产--成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷:开发产品等
资本公积--其他资本公积(贷方差额)
资产负债表日公允价值变动
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或相反分录
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产--成本
投资性房地产--公允价值变动
注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方
借:资本公积--其他资本公积
贷:其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或相反分录
企业出售投资性房地产的会计如何处理
地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。
关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。
