我是房开会计，那位已经说得很详细了，具体的帐务处理有问题再讨论吧。
2017年是房产局发展的关键之年，是最具挑战性的一年。站在新的起点，计财股将一如既往地围绕全局的总体工作思路和发展规划，认真贯彻执行局财务预算，加强转变财务事后监督为财务事前监督和事中监督；开展财务绩效评价，提高财务管理人员素质为主要内容；以精细化核算，数量化考核为工作方法，以绩效最大化为目标；以“开源节流保平衡，支出规模控总量，以收定支，收支平衡，保民生、促发展、可持续”为主线，全面推行制度化、标准化、程序化、信息化的财务管理模式，实行全员、全过程的财务管理策略，从严管理，积极为局党委决策当好参谋，为完成全局各项目标管理任务作出应有的努力。现就目前情况提出以下初步构想： 一、理顺工作思路，做好财务基础工作 1、进一步明确细化财务人员岗位及职责。 岗位职责： 计财股长：负责编制全局年度预算，搞好年终决算，每月及时登录局属各站所的收入账，掌握各二级站所的收入任务进度及上缴比例，将财务收支情况及时报告局负责人；负责各项资金的拨入及专项资金的报备工作；负责协调相关部门的业务关系，定期组织人员搞好固定资产的清查清理工作，以及搞好局二级站所的财务审计监督，做好股室财务人员的政治思想工作及指导局财务人员的业务学习及培训工作。 主管会计：记录经济业务，组织会计核算；登记账簿；对账，结账，搞好公务卡消费支付业务，按月发放工资；整理会计档案，负责好票据的领用、发放、收回、保管、缴销工作，监督票据按规定使用；及时从财政部门拨付资金，编制会计报表。 出纳：负责现金收讫，登记日记账；负责搞好相关二级站所的票据电子化业务，督促由局直接收回的各种收入及各种欠款、借款以及按月缴纳本局水、电费；证照年检、“三金”核算。 助理会计：负责财政、税务支付业务、节能报表的报送统计及保障房现金的收付等业务。 2、 健全和完善财务制度 在原有财务制度的基础上，根据县政府财务核算的新要求，进一步健全和完善财务管理制度，严格财务人员核算管理，制定完善内部财务规章制度，使会计工作有一个更加规范、完善的制度环境。 3、 规范建立财务档案，提高档案管理质量。 收集整理好以前财务档案，进行合理分类，整齐划一，归档存查，确保 会计核算资料的完整性，严密性以便核查方便。 4、 加强会计信息化建设，使会计核算更加正规化、科学化、现代化、电子化。 要将基建账套软件升级以及做好经费账账务处理软件与财政局信息系统对接，尽快将食堂员工就餐实行电子化餐票，全部实行非税收入票据的电子化管理，取消手工票据，堵塞各种漏洞。提高会计核算的质量，使全局会计核算工作更加正规化、科学化、现代化。 二、充分发挥财务管理职能，做好财务本职工作 1、 按财务预算科学合理安排调度资金，充分发挥资金利用效率，积极提供 全面、准确的经济分析和建议。 2 、 积极争取政策支持。积极利用行业政策，想办法，争取相关部门优惠政策，为局谋取最大经济利益。 3、 深入研究各项财经税收政策、法规，合理规避风险，增效益。 4、 搞好固定资产管理。搞好局及局属各单位的固定资产清查、清理工作。澄清历年来局所属的直管公房、廉租房、公租房及共有产权公租房的底子，建立台账。完成已进行工程决算的在建工程向交付使用资产的转化工作。 5、 加强专项资金的绩效评估及单位整体支出的绩效评估。按照上级主管部门及县财政的要求，为进一步加强和规范专项资金的使用管理，提高财政资金使用效率，做好相应的绩效评价工作及专项资金的报备工作。 6、 厉行节约、搞好核算，严控“三公”经费，管好用好各项财务资金。挖潜增效，为全局经济目标的实现和效益的增长服务。厉行节约，提高资金使用效率，严格审核报销凭证，有效控制各项费用开支。 1）、业务招待费管理。坚持接待申报制度，公职人员因出席会议，考察调 研，执行任务，学习交流，检查指导，请示汇报等需要接待的必须出示公函，单位凭公函（含电话通知）办理接待申报，经相关领导批准后方可接待。中餐原则上在本局食堂接待，食堂凭XX县房地产管理局机关食堂开餐通知单开餐，接待实行公务卡结算。 2）、差旅费管理。严格规范差旅费报销程序和标准，坚持按制度执行。做到坚持原则，一视同仁，杜绝虚报冒领，借款长期不还，占有局资金挪作他用的.现象发生。 3）、车辆费用管理。严格执行车辆维修必须先有计划，经局领导审核批准后进行维修，车辆用油由局财务股出纳核算里程数，按县采购办下发标准计算。 三、加强财务人员培训，提高财务人员素质 以强化财务人员教育培养为基础，全面提高财务人员整体素质，扎扎实实地把全局的财务工作推上一个新台阶。主要从以下方面入手： 1、 加强理论培训，增强财务的宏观经济管理意识。使财务人员从仅仅应付日常业务的工作状态得到改变，充分认识财务工作的连续性、复杂性，培养超前意识。 2、 加强财务分析培训，以推行全面预算管理为目标，培养会计从业人员的事前预测，事中分析和基础财务分析工作。 3、 加强会计实务培训。加强财务人员的业务培训，学习全新的《行政事业单位会计制度》和《基建财务管理制度》，适应新形势，注重工作效率，提高财务人员的整体素质。 总之，计划财务股将严格遵守财经法律、法规和国家统一会计制度，遵守职业道德，树立良好的职业品质，严谨工作作风，严守工作纪律，坚持原则，秉公办事，当好家、理好财，努力提高工作效率和工作质量，全面、细致，及时地为局及相关部门提供详实信息，为领导决策提供可靠依据，当好领导的参谋。积极为全局发展献计献策。 一、做好组织收入中心工作。适应经济发展新常态，创新税收收入管理模式，根据各县（市）经济税源实际、税种情况、行业分布等要素，科学分解2015年度税收计划，增强任务观念和忧患意识，充分认识有利条件和不利因素，从年初开始抓紧组织收入工作,向管理要收入，向服务要收入，向改革要收入，向打击违法犯罪要收入，依法征税，确保圆满完成全年税收收入目标。 二、强化收入质量管理。坚持组织收入原则，坚决防止有税不收和收“过头税”等违规行为，逐级推进收入质量管理工作，加强对风险管理、税收入库、税收与经济匹配性等方面的考核，将收入质量作为评价各局征管努力程度的重要依据，确保税收收入质量稳步提高，促进依法征税。 三、扎实做好税收分析工作。加强业务培训，提高分析质量。全面开展税收形势分析、税收风险分析、政策效应分析和经济运行分析，建立健全计财部门牵头、相关业务部门共同参与的税收分析工作机制。制定下发《XX区地税局关于进一步完善税收分析机制的意见》，准确把握税收收入增减变化的主要原因，及时揭示收入中潜在的问题和隐患，积极利用各类微观和宏观数据查找税收管理风险和税收收入风险，及时分析营改增等税收政策调整、减免税优惠政策对税收、经济、社会带来的影响，更好为宏观决策和组织收入工作服务。 四、提高税收预测水平。继续执行月度与年度相结合的税收预测工作机制。每月旬报根据纳税申报和税款入库情况分析预测税收收入情况，及时了解税源变动趋势。综合经济运行、政策变化、征管措施等因素开展年度税收预测。加强税收预测工作考核，通过月度收入预测准确率和年度收入预测准确率进行综合评价，并按季通报。促进各县（市）局摸清税源底数，掌握税收趋势。 五、加强重点税源数据分析与应用。深化重点税源日常分析、专题分析、税源景气指数分析等，尤其对税收变动较大的企业、行业进行综合分析，剖析税收增减原因，预测税源发展趋势。做好税收高风险企业预警核查工作，堵塞税收漏洞。 六、提高税收调查工作质量和效率。提高数据质量，加强业务培训，确保企业填报指标数据的准确、完整。强化数据分析应用，从全局层面规划分析课题，争取多出高质量分析报告。 七、进一步完善会统基础制度。充分发挥税收会计职能，加强与财政、人民银行等部门配合，做好税制改革有关的税款入库管理工作。为保证会统报表与税收征管数据一致，确保会统数据的准确性、真实性和完整性，要求各县(市)局自行对2008年以来综合征管软件中的申报未开票等造成会统数据不准确的垃圾数据进行清理并将通报检查结果。 八、积极推进减免税核算管理。认真分析减免税核算工作中存在的问题，做好重点项目减免税核算统计工作，结合减免税政策效应分析机制建立，继续选取重点和热点问题开展分析，及时掌握和反映优惠政策的实施效果。根据“营改增”以及消费税、资源税、环境保护税等税种改革进展，开展相关测算和分析，确保减免税核算工作取得明显进展，更好服务经济社会发展大局。 九、落实票证管理制度。继续加强对各县（市）局新版票证的使用情况和执行《新疆地税系统税收票证管理暂行规定》情况的管理，要求各县（市）局坚持票证日常审核制度，切实做到征收人员自审、税收会计（内勤会计）和票管人员复审、局里抽审的“三级”审核制度，同时每季度结合票证检查必须组织专人开展一次票证“互审”和调换票证的外部审核。 十、严格财务管理。贯彻落实新修订的《预算法》和新的会计制度，督促各局加强学习，提高会计基础核算工作的准确性，增强经费保障能力。根据区局要求实行预、决算公开，每季度实行财务分析报告制，强化财务监督和实有资金的监控。对辖区所属核算单位进行日常财务收支审计，审计面应达到100%，进一步发挥内部审计查错纠弊、促进管理、防范风险、服务大局的职能作用。 十一、加强预算管理。加强预算执行进度的监督，强化对零 余额账户支出方面的管理，特别是项目资金核算的监督，提高资金的使用效益。在日常核算中，要求各局严格按照年初批复预算的额度与范围做支出，不断强化预算对支出行为的约束作用。 十二、严格“三公经费”、会议费、培训费支出管理。严格落实中央“八项规定”和自治区“十项规定”，贯彻落实厉行节约精神，降低行政运行成本，严格控制“三公”经费、会议费及培训费支出。坚决制止违反规定、超范围、超标准支出。督促各局最大限度地提高资金使用效率，减少浪费。 十三、加强国有资产管理。加强对各局固定资产报废、调拨、捐赠工作的监督检查，督促各局尽快掌握新财政一体化资产管理系统操作。优化固定资产配置管理，督促各局对闲置不用、利用率不高的资产进行重新配置及清理，优化资产结构，确保国有资产完全完整。 十四、规范政府采购。严格执行采购目录和标准，防止违反规定的自行采购行为，加强对大批物资采购监督。督促各局结合工作实际，进一步完善采购程序，加强对政府采购执行情况的检查指导和绩效考核，切实提高采购工作效率，防止不廉洁行为发生。 十五、加强基建管理。根据区局部门预算安排，重点做好XX县地税局原办公楼维修改造周转房项目，彻底解决新招录公务员和交流干部住宿问题。在实行基建资金预算按项目管理的基础上，加强资金监管，将日常管理、基建项目绩效评价、年终考核相结合。根据财政资金使用绩效管理评价要求，对基建资金安排落实情况、使用情况、支付进度，以及工程项目组织实施情况、群众满意度等内容进行绩效评价。 十六、不断加强绩效管理考核工作。积极与自治区地税局计财处联系，对接绩效考核指标，制定计财科和系统计划财务工作绩效管理考核指标，分解项目、责任到人，确保完成地区地税局绩效办部署的各项工作任务。 十七、做好督查督办工作。每季度深入基层调查研究，不定期参加各县市（局）税收分析会，实地抽查票证审核情况。了解掌握以组织收入为中心的各项工作落实完成情况，及时总结推广各县(市)局工作经验，研究解决基层工作中存在的问题。
房地产公司会计岗位职责（精选20篇）
在不断进步的时代，我们都跟岗位职责有着直接或间接的联系，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。那么岗位职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？以下是我帮大家整理的房地产公司会计岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。
1、整体负责企业财务会计相关工作。
2、负责建立并完善相关制度、规则，监督执行。
3、对公司地产投融资项目进行税务筹划及成本、效益测算。
4、参与对银行、地产类基金、房地产机构洽谈项目合作。
5、负责税务、工商等机构日常对接工作。
6、对增值税进项、销项处理有实操经验。
7、其他公司交办工作。
1、精通财务管理知识，熟悉地产类财经税收法规，熟练使用财务软件，能熟练使用excel、ppt制作商务推广文案。
2、具有良好的服务精神和承担压力的能力，具有团队合作、沟通能力、学习能力、关系建立能力、语言文字组织能力。
3、性格活泼开朗，乐观积极，有亲和力。
4、本科及以上学历，会计相关专业，3年以上房地产财务类相关工作经验。
1、有全面的财务专业知识，精通账务处理、税务处理及成本控制等方面工作。
2、对房地产公司的银行融资贷款流程有一定的了解。
3、熟悉房地产开发公司财务管理经验及财务工作流程。
4、熟悉国家有关财务方面的政策及法律法规。
5、熟练使用财务(用友、金蝶等)软件及office办公室软件。
6、持会计师以上职称优先考虑。
1、每月节点性完成业务运营分析数据整理及报告。
2、完成公司纳税申报工作及年度所得税汇算清缴。
3、本地单据审核及已付款单据登记及核算工作，出具财务报表。
4、审核及登记、开具发票以及后续缴销申购事宜。
5、负责会计账簿装订存档事宜。
6、其他日常财务工作事项。
1、在公司财务部经理的直接领导下，负责组织和领导本公司的财务工作，提供规范化、标准化的财务管理与会计核算服务。
2、对日常发生的各种类报销凭证，在单证会计审核的基础上，按公司相关制度要求，对单据来源的真实性、对每笔支出的必要性、合理性进行审批。
3、考核、审批业务部门及业务员各类销售业绩及各类支出费用和提成费用。
4、统筹考虑公司税赋问题
5、依据经营授权书及相关管理制度，对经营活动进行财务监督。对超权限事项，在得到上级授权单位的书面批准文件后，方可办理财务手续。
6、负责组织编制目标预算，实行预算控制，进行预算分析，使预算管理落到实处。
公司财务会计岗位职责
1、申请票据，购买发票，准备和报送会计报表，协助办理税务报表的申报；
2、现金及银行收付处理，制作记帐凭证，银行对帐，单据审核，开具与保管发票；
3、财会文件的准备、归档和保管；
4、固定资产和低值易耗品的登记和管理；
5、负责与银行、税务等部门的对外联络；
6、负责员工工资结算和年度工资总额申报等；
7、熟悉一般纳税人和小规模账务处理；
8、协助上司完成其他日常事务性工作。
财务会计主管岗位职责
1、负责公司各主体全盘账务处理、税务申报；
2、负责工商、税务的对接；
3、负责每月收入、成本费用的统计、汇总；
4、定期对账，并及时处理账实差异。
任职资格
1、财务、审计、金融等相关专业大专以上学历；
2、1年以上会计事务所或医疗器械公司财务工作经验，有中级会计证或注册会计师资格者优先；
3、熟练运用Excel公式进行日常财务数据处理；熟练使用金蝶软件；
4、熟悉会计核算流程；
5、具有较强的财务信息统计、预测、分析能力。
财务会计专员岗位职责
1、负责公司的全盘账务处理工作（包括统计核对销售数据，对帐出报表等）；
2、负责公司职员报销费用的审核、凭证的编制和登记入帐；
3、负责结账、编制会计报表，安排各项税费的申报事宜；
4、负责银行、财税、工商相关业务办理等；
5、负责纳税申报和各类财务报表的编制工作；
6、完成公司领导安排的其他工作。
岗位职责
1、负责编制与往来款项相关的各项凭证，并及时登记相应的明细账；
2、负责每月与往来供应商对账，确保往来帐项清楚；
3、负责对应收帐款进行分析，督促相关人员及时回收货款；
4、协助采购人员制订并实施付款计划，做好应付款项的管理；
5、针对库存的管理，每月针对产品进行抽盘。
任职要求
1、大专或大专以上学历，财务管理及其他相关专业；
2、2年以上财务管理工作经验，掌握财会方面的专业知识；掌握财务管理制度，熟悉税法等法律、法规；
3、有鞋服行业会计工作经验者优先考虑。
岗位职责：
1、负责分公司的全盘账务处理。
2、负责分公司的库存管理及盘点工作
3、负责分公司固定资产的管理及盘点工作
4、协助处理总公司的部份财务工作
5、主管安排的其它工作
岗位要求：
1、本科及以上财务相关学历，大学英语四级，熟悉操作office办公软件
2、具备一定分析问题及解决问题的能力，能够从财务的角度监督公司各项业务情况
3、性格开朗，善于沟通，具有吃苦耐劳的品质
4、有财务类工作经验者优先
工作职责
1、独立处理和解决公司账务及税务的相关事宜；
2、做好财务预算、审核、监督工作；
3、依据相关制度审核各种会计单据，保证日常核算的确定无误；
4、协助完成公司交办的其他工作任务。
任职资格
1、大专以上学历，会计类专业；
2、有1年以上财务会计工作经历；
3、熟悉国家财务政策、会计法规，了解税务法规和相关税收政策；
4、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用财务软件和办公软件；
5、良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力；
6、工作细致，责任感强，良好的沟通能力、团队精神及服务意识。
1、协助财务总监完善公司各项内部控制制度；
2、协助财务总监编制预算并监督和分析预算执行；
3、监督成本部门控制成本过程，合理控制项目开发成本并及时预警；
4、完成公司每月的财务分析，提出存在的问题和解决的措施；
5、协助财务总监开展项目开发各阶段的税收策划，提出税务风险点，并提出规避风险的措施；
6、协助财务总监进行现金流管理和现金流预测。
1、负责员工报销费用的审核、凭证的编制和登帐；
2、对已审核的原始凭证及时填制记帐，准备、分析、核对税务相关问题；
3、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，制定年度、季度财务计划；
4、负责编制及组织实施财务预算报告，月、季、年度财务报告；
5、配合公司全面的资金调配，成本核算、会计核算和分析工作；
6、配合资金、资产的管理工作；
7、配合管理与银行及其他机构的关系；
8、做好公司业务内控和合规管理，负责业务审批权限梳理。
9、负责重大项目准入初审及业务产品准入风险评估，负责授权范围内的业务审查核准，组织产品、业务方案的系统性风险评估。
10、协助财务总监开展财务部与内外的沟通与协调工作；
1、严格执行集团财务管理制度和相关工作流程，指导项目财务工作的正常运行；
2、负责地项目财务内控管理、日常检查和培训；
3、负责编制项目财务预算、资金计划、税务测算等工作；
4、监督项目各公司月度指标执行情况，及时进行财务预警，确保年度指标及整体预算顺利达成；
5、审核各类成本费用开支，确保各项报销及付款符合公司制度；
6、对接集团组织地区内公司信息系统上线工作；
7、协调税务、银行等外部关系。
1、做好会计核算工作，按房地产开发企业会计财务制度核算；
2、根据房地产开发企业会计制度独立完成全盘账；
3、编制公司资金计划，销售台账；
4、核对往来账款，及时清理应付账款。
5、办理税务登记及各类税票的购置、开票和保管工作；
7、负责开发成本、销售成本及利润的核算，计提各类应交税金；
8.负责会计监督，根据规定成本费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定；
9.负责填报统计等有关部门及公司股东需要的`各项财务资料，按时编制会计报表及年度结算报表。
1、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行；
2、编制房地产公司财务报告及生产经营统计；
3、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费；
4、协调处理与税务等相关的事项；
5、其他工作。
1、负责公司集团下各个项目的成本核算与控制；
2、应付、应收账款、等内控工作的监督及管理，及时根据多方信息输入有针对性的财务分析；
3、按时向总经理提供各大项目的财务报告和必要的财务分析，并确保这些报告可靠、准确；
4、管理与银行、税务、工商及其他机构的关系，并及时办理公司与其之间的业务往来；
5、熟悉地产及商业物业的主要业务；
6、完成老板交给的其他日常事务性工作。
岗位职责：
1、对工程类、其他成本类付款单据进行审核，相关单据分类粘贴，鉴定发票真伪，单据签字齐全；
2、完善前期成本类合同台账，及时登记工程类、其他成本类合同台帐；每月和各公司、各部门核对台帐，确保一致；
3、按照会计准则及时编制成本类凭证，审核销售类、费用类凭证；
4、月初及时过账、结账，根据科目余额表等编制月度、季度、年度财务报表；保证报表数据的正确性；
5、正确计算各项应纳税种、应缴税额；填写纳税申报表、规定时间前完成国地税纳税申报；编制企业所得税汇算表，及时去大厅取得税票，在各类合同粘贴印花税或进行印花税申报；
6、每月完成公司重点税源的编制工作；
7、完成财务分析工作表格编制和文字版的编制，完成财务预算的编制；
8、每月进行会计凭证的装订并及时归档；
9、对前期遗留工作进行整理、完善；
10、配合财务经理进行公司的纳税筹划；
11、按时按要求完成领导交办的其他工作；积极配合其他同事工作。
1、协助财务负责人制定业务计划、财务预算、监督计划；
2、核签、编制会计凭证；登记明细账、总分类账；定期编制财务分析报告、财务报表和管理报表；整理、保管财务会计档案；
3、定期对公司往来款项进行清理，为上级领导及业务部门提供相关的报表；
4、定期对公司各项资产进行盘点并做好相关记录；
5、处理各种涉税事宜，包括发票的购买、相关资格认定的办理及纳税申报等；
6、公司交办的其它事项。
岗位要求
1、指导和协助分公司规范账务，做好会计核算工作
2、总分之间帐实核对、帐帐核对；
3、收集分公司报表等资料，审查分公司数据的准确性，监督分公司的财务管理执行情况；
4、分公司的账务处理，负责会计报表的编制；
5、配合各方审计部门的审计工作；
6、领导交办的其他事项。
任职要求
1、1年以上商业会计工作经验，会计、财务相关等专业毕业；有会计上岗证；具有初级会计师证优先考虑；
2、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用金蝶财务软件；
3、有良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力；
4、工作认真、严谨踏实、有良好的职业操守、较强的责任心和团队意识。
职责描述：
1、进行一般纳税人的全盘账务处理。
2、对项目中建等的结算报表。
3、编制财务报表以及其他明细表。
4、负责现金收支单据的审查。审查单据是否符合相关规定，项目是否填写齐全，数字计算是否正确，大小金额是否相符，有关签名和盖章是否齐全等。
职位要求：
1、大专学历以上，有钢铁贸易行业经验者优先。
2、熟悉企业会计制度、会计准则，熟悉国家各类财税政策、财务制度及流程。
3、具备良好的职业道德，忠于职守，具有良好的服务意识和团队精神，工作认真负责。
结算会计岗位职责
1、负责往来款项的明细核算，对各种应收、应付、暂收暂付等应接单位、个人分户设置明细帐，并经常核对余额，及时催收结帐；
2、供应商往来对帐单的核对；
3、编制月份应付款计划；
4、供应商提供的发票签收和审核；
5、应收应付帐款帐龄分析；
6、负责核对采购部提供的报价单和采购订单、及门店验收单；
7、负责审核仓库提供的采购入库单；
8、有良好地沟通技巧，善于与公司外部（供应商）及公司内部相关部门的沟通；
9、负责应收应付及预收预付款项的核算工作；
10、定期进行应收应付及预付款项的对账。
1、审核工厂各项成本的支出，进行成本核算、成本费用管理、成本分析，并定期编制成本分析报表。
2、定期与供应商核对往来账务；
3、应付账款账龄分析报表及相关应付账款报表的编制分析；
4、每月进行费用归集和分配，及时与相关部门核对原材料、在产品、产成品并编制差异原因上报。
5、进行有关成本管理工作，主要做好成本的核算和控制。负责成本的汇总、决算工作，及时准确的提供成本信息。
6、协助进行成本经济核算，收集有关信息和数据，进行有关盈亏预测工作。
7、评估成本方案，及时改进优化成本核算方法
8、建立“进销存”体系，负责工厂原材料、产成本的仓存管理
9、上级领导安排的其他事项
工作职责：
1. 项目的日常审批、查账、凭证审核、报表编制及上报；
2. 项目税务、统计事务；
3. 付款计划及动态相应数据录入；
4. 项目内部控制管理及核对；
5. 项目经营计划制定，项目测算、运营计划、资金计划及各相关指标更新；
任职要求：
1. 全日制本科及以上学历，会计、财务管理、税务等相关专业优先；
2. 3年以上相关工作经验，熟悉房地产、建筑、物业公司财务管理，有执行增值税企业相关财务工作经验；
3. 了解国家会计法规、税法及各项财务制度，能熟练使用用友软件；
4. 良好的沟通协调能力和敬业精神，能承受一定的工作压力；
5. 持中级职称者优先。
房地产开发企业会计制度
一、总说明
(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制
度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标
汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会
计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电
算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和
编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的
会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计
报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计
报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：
企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或
代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应
当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目
(一)会计科目表
━━━┯━━━┯━━━━━━━━
顺序号│编 号│ 科目名称
───┼───┼────────
│ │ 一、资产类
1 │101 │ 现金
2 │102 │ 银行存款
3 │109 │ 其他货币资金
4 │111 │ 短期投资
5 │112 │ 应收票据
6 │113 │ 应收账款
7 │114 │ 坏账准备
8 │115 │ 预付账款
9 │119 │ 其他应收款
10 │121 │ 物资采购
11 │123 │ 采购保管费
12 │124 │ 库存材料
13 │125 │ 库存设备
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差异
16 │133 │ 委托加工材料
17 │135 │ 开发产品
18 │136 │ 分期收款开发产品
19 │137 │ 出租开发产品
20 │138 │ 周转房
21 │139 │ 待摊费用
22 │141 │ 长期投资
23 │151 │ 固定资产
24 │155 │ 累计折旧
25 │156 │ 固定资产清理
26 │159 │ 固定资产购建支出
27 │161 │ 无形资产
28 │171 │ 递延资产
29 │181 │ 待处理财产损溢
│ │ 二、负债类
30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 应付票据
32 │203 │ 应付账款
33 │204 │ 预收账款
34 │209 │ 其他应付款
35 │211 │ 应付工资
36 │214 │ 应付福利费
37 │221 │ 应交税金
38 │223 │ 应付利润
39 │229 │ 其他应交款
40 │231 │ 预提费用
41 │241 │ 长期借款
42 │251 │ 应付债券
43 │261 │ 长期应付款
│ │ 三、所有者权益类
44 │301 │ 实收资本
45 │311 │ 资本公积
46 │313 │ 盈余公积
47 │321 │ 本年利润
48 │322 │ 利润分配
│ │ 四、成本类
49 │401 │ 开发成本
50 │407 │ 开发间接费用
│ │ 五、损益类
51 │501 │ 经营收入
52 │502 │ 经营成本
53 │503 │ 销售费用
54 │504 │ 经营税金及附加
55 │511 │ 其他业务收入
56 │512 │ 其他业务支出
57 │521 │ 管理费用
58 │522 │ 财务费用
59 │531 │ 投资收益
60 │541 │ 营业外收入
61 │542 │ 营业外支出
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附注：
企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相
应增设“302上级拨入资金”科目；
2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；
3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“ 120备用金”科目核算；
4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科
目，增设“122在途物资”科目；
5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”
科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；
7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预
付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算；
8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；
9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费
用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施
开发”、“406代建工程开发”四个科目；
10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 408工程施工”、
“409施工间接费用”科目；
11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以
参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核
算；
12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增
设有关会计科目进行核算。
国税2009-31号文件：关于对房地产企业所得税的
